第一，只有买卖二手房才存在个人所得税的问题。新房交易中的卖家是开发商，作为企业赚钱了以后缴纳的是企业所得税。

第二，大家要记住，只要是涉及所得税的均是赚钱的那一方，或者说是收到货币资金的那一方缴纳的。

因此，在二手房交易中个人所得税需要由卖家（原房东）承担并缴纳。

第三，实际买房操作中卖家（原房东）往往讲到手价，也就是打入其银行账户上的钱，这么一来个人所得税就变成了买家承担。

这种交易模式的本质是买家在为卖家（原房东）承担他要缴纳的个税。

有的朋友可能要说了，凭什么明明应该由卖家（原房东）缴纳的个税变成买家支付了呢？这不公平，其实没有什么公不公平一说，关键看双方之间的谈判。

因为就算卖家（原房东）自己缴纳个税，他可以通过提高房价转移成本。

比如，一套100平方米的房，卖家（原房东）希望到手200万元，那么可以挂2万元每平米，个税由买家承担。

如果买家一定要求税费各付，卖家（原房东）则提高单价，假设这套房的个人所得税为10万元，那么每平米单价涨到2.1万元，成交价为210万元，卖家（原房东）缴纳个税后到手资金还是200万元，而卖家支付出去的现金同样是210万元。

因此，这个问题的关键不是要不要谁承担个税，而是房子到底以多少金额成交。

第四，二手房交易中的个人所得税往往很高，税率为20%，应纳税所得额为前后两次交易的差价。

比如，张三3年前花了150万元买了一套房子现在以200万元出售，需要缴纳的个人所得税=（200万-150万）*20%=10万元。

不过，有些地区给了另外一个方案供交易人选择，可以按照总价的1%或者2%计算缴纳个人所得税，至于是1%还是2%要看房子是否为普通住宅或者其它条件。

按照1%计算的个人所得税为200万*1%=2万元，按照2%计算为4万元，均比之前用常规方法计算出的10万元低了不少。

第五，有没有办法免缴个人所得税？当卖家（原房东）符合“满五唯一”条件时就可以不用缴纳二手房交易时产生的个人所得税了。

所谓“满五”指的是两次交易期间的间隔期超过五年。

比如张三2016年买入一套住房，2022年卖出去，符合“满五”。

“唯一”指的是卖家（原房东）出售的房子是其名下的唯一住房。

同时满足“满五”和“唯一”两个条件时免缴个人所得税。

卖家（原房东）不用缴税对于买家是有好处的，总价可以稍微下降些或者免去了买房中的额外支出。

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